ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ В ПОРЯДКЕ ПРИВАТИЗАЦИИ

В последнее время граждане сталкиваются с отказом государственных органов в приватизации жилых помещений, занимаемых ими по договорам социального найма.

С такой проблемой ко мне обратились Клиенты, которые заключили договор социального найма квартиры, однако при обращении в Департамент капитального строительства г. Севастополя за приватизацией указанного жилого помещения, им было отказано в предоставлении соответствующей услуги. Департамент аргументировал свой отказ, отсутствием у заявителей данных о регистрации места их проживания за определенный период времени.

Мной было подготовлено исковое заявление и надлежащим образом представлены интересы Клиентов в суде первой инстанции.

Суть исковых требований Клиентов сводилась к следующему.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. ст. 1,2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года, с последующими изменениями, приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном фонде.

Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Поскольку Клиенты длительное время зарегистрированы и фактически проживают в спорном жилом помещении, имеют право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, которое никем не оспорено в установленном порядке, добросовестно несут бремя содержания жилого помещения, при этом Клиенты выразили намерение на приватизацию спорной квартиры, в удовлетворении которого им, в соответствии с требованиями вышеназванных норм законодательства, отказано быть не может.

Решением Ленинского районного суда г. Севастополя от 16.03.2020 г. за Клиентами признанно право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Также, следует отметить, что государственные органы отказывают гражданам  в приватизации жилых помещения либо заключения договоров социального найма по иным основаниям, например, таким как отсутствие ордера и иных документов, подтверждающих законность права пользования жилым помещением.

В этом случае, при правильном подходе, возможно восстановить нарушенные права граждан путём признания права собственности в порядке приватизации либо пользование на условиях социального найма.